Đánh giá về thị trường 3 tháng đầu năm, Bộ Xây dựng cho biết có dấu hiệu hồi phục và phát triển tốt. Tuy nhiên thị trường vẫn còn một số vấn đề cần lưu ý. Trong đó có vấn đề về giá nhà đất tăng cao so với thu nhập của người dân. 

Giá đất nền tăng vọt

Theo Bộ Xây dựng, cuối tháng 3 năm 2022, tại một số địa phương thuộc vùng ven Hà Nội, TP.HCM,... hiện tượng giao dịch đất nền tăng nhanh và ở mức cao, một số nơi có mức giá tăng 15 - 20% so với cuối năm 2021.

Theo đó, tại Hà Nội, các khu vực vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức, gần cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương giá hơn 100 triệu/m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu đồng/m2; khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn.

Đất vùng ven Hà Nội tăng giá mạnh. Nguồn ảnh: thuongtruong.com.vn

Trong khi tại TP.HCM, giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa có giá khoảng 125,3 triệu đồng/m2, The EverRich III có giá khoảng 117,5 triệu đồng/m2, Đông Tăng Long có giá khoảng 64,4 triệu đồng/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn có giá khoảng 91,5 triệu đồng/m2, Kim Sơn giá khoảng 136,5 triệu đồng/m2, KDC Kiến Á giá khoảng 70,1 triệu đồng/m2.

Ở một số địa phương khác, giá đất cũng có xu hướng tăng so với cuối năm trước, trong đó giá bán một số dự án tại một số đô thị như: Đà Nẵng từ 60-90 triệu đồng/m2, Hải Phòng giá bán từ 30-80 triệu đồng/m2, Bình Dương từ 90-140 triệu đồng/m2, Đồng Nai từ 55-70 triệu đồng/m2, Nha Trang từ 120-125 triệu đồng/m2,…

“Giá nhà riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng giá cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước). Sang cuối tháng 3/2022 tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021. Tuy nhiên mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn”, Bộ Xây dựng đánh giá.

Chung cư tăng giá khoảng 3%

Không chỉ đất nền tăng giá mạnh, theo tổng hợp của Bộ Xây dựng, giá căn hộ cung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021. Tại Hà Nội, giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5%, trong khi đó tại TP.HCM, mức tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021.

Giá chung cư cũng có xu hướng tăng. nguồn ảnh: VnEconomy

Đáng chú ý, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận,huyện ở Hà Nội. Tại TP.HCM, hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2.